買樓?炒樓?

身邊的朋友都為買不到樓的問題而苦惱，尤其那些己經和女友拍拖好幾年，準備結婚的朋友。結婚一定需要買樓？不一定，但有好過沒有，因為有面子得多，女家家人不會因為你沒有樓而不把女兒嫁給你，但會在言語之間流露出對你的不尊重，就好像女兒嫁給你之後就沒好日子過一樣。
最近看了別人的Blog，說怎樣炒樓，賺了多少桶金，計算詳盡。我相信的確有人可以從樓市人穫利，但我不相信人人都可以做到。道理很簡單，投資樓市是非常長線的投資，每買一個單位，都需要注入一筆現金，而這筆現金根本不少。儲錢的確可以儲到足夠現金去買第一個單位，但前題是儲錢的速度需要快過樓價的升幅。而且，每次交易都需要付出一筆交易成本，例如經紀佣金，印花稅等。所以如果一個人可以有足夠金錢去炒樓，這個人必需有非常多的資本。而且，政府的辣招把現在的炒樓活動的成本大大增加，要遇到有水位的樓盤是非常考眼光的。一不小心，儲到的錢又要重頭再儲一次。雖然說買到的單位可以出租，但租價多少，真的視乎市場供求，地理位置而定，最近由於政府推出辣招，持貨者難以出貨，大量樓盤改為出租，大量租盤供應，使租價受壓。結果，炒樓者資金被凍結，租金扣除供款後所餘無幾，最終只能等機會翻身。而炒樓這種長線投資，一等就是數以年計，說不定會失去更多機會。